天朗一周市场要览（2024.10.07~2024.10.13）
2024/10/15 305次 天朗，周报 ，来源：天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要：
政策资讯：上周，利好政策继续发布。六大行公布存量房贷利率调整细则，将于10月25日调整，将一定程度减轻购房利息支出负担，有助于释放需求。李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会，提出将抓紧落实好稳经济一揽子增量政策，研究储备一批稳经济、促发展的政策举措，并根据经济形势变化适时推出。
土地市场：
成交：上周无经营性用地成交；
公告：上周无经营性用地新增公告及预公告；
报名：当前4宗住宅用地处于竞买报名中，1宗商服用地预申请受理中；
竞拍：本周二（ 10月15日），延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚改住宅地块将竞拍 。
住宅市场：
供应：上周朝阳金盏-璞园PARK项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅298套；朝阳十八里店-朝阳港项目1303-686、687地块公示规证，预计今年年末至明年年初释放到市场中；
去化：节后首周，北京新房+二手住宅总量为4607套，环比大幅增加216.6%，高于今年周均成交量29.9% ；上周昌平南邵板块改善项目建发观堂府成交27套，列居成交套数榜首位，朝阳东坝板块改善项目保利天汇成交金额1.69亿元，列居成交金额榜首位。
商办市场：上周商业成交主力为顺义区龙湖云河砚项目，成交0.11万㎡商务底商；办公成交主力为大兴区金地威新国际中心项目，整售0.42万㎡独栋写字楼。
一、政策资讯
六大行公布存量房贷利率调整细则，将于10月25日调整
六大银行：10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整，存量房贷款利率的下调将减少贷款者利息支出，也有助于释放需求，刺激居民日常消费，以及房地产市场的止跌回稳。
二、土地市场
上周无经营性用地成交
截止10月13日，2024年累计成交住宅及商服用地41宗，总规划建筑面积451.02万㎡ 。其中住宅用地29宗，成交规划建筑面积346.87万㎡，成交土地面积184.54万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的61.5%。
2.新增公告
上周无新增公告及预公告经营性用地
截止10月13日，预公告中及公告中经营性用地共计9宗（不含本周即将竞价的延庆地块）。
3. 竞买报名
4宗住宅用地处于竞买报名中，1宗商服用地预申请受理中
当前4宗住宅用地处于竞买报名中，1宗商服用地预申请受理中，剩余4宗经营性用地尚未开始报名；
2024年第2、3、4轮拟供地正在进行中。其中第4轮9宗均处于拟供中；第3轮6宗处于公告中，1宗拟供中；第2轮2宗公告中。
4. 本周竞拍
本周暂无竞价地块
本周二（ 10月15日），延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚改住宅地块将竞拍；
三、住宅市场
1.供应
新增供应：上周1个项目新增商品住宅销售证，释放商品住宅298套；
潜在供应：上周1个项目公示规证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计18宗，总规划建筑面积约160万㎡，预计2025年释放到市场中。
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2.成交
（1）成交走势
上周新房+二手住宅成交4607套，高于今年周均29.9%
调整政策显效，上周北京新房+二手住宅总量为4607套，环比国庆期间大幅增加+216.6%，高于今年累计周均值+29.9%；
其中新房普宅+别墅成交872套，高于今年周均值+48%；二手住宅成交3735套，环比大幅增加+234.7%，高于年内周均值+26.3%。
注：二手住宅数据来源于建委公示网签数据；新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。
新房普宅+别墅总成交量明显增长
上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交872套，环比大幅增加+157.2%，高于今年周均值+48% ；
全市新房商品住宅成交均价54115元/㎡，环比小幅下降-2.4%。
（2）成交排名
成交套数TOP5
昌平南邵板块改善项目建发观堂府成交27套，列居首位
注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。
注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。
成交金额TOP5
朝阳东坝板块改善项目保利天汇成交金额1.69亿元，列居首位
注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为顺义区龙湖云河砚项目，成交0.11万㎡商务底商
2.办公市场
上周办公成交主力为大兴区金地威新国际中心项目，成交0.42万㎡独栋写字楼（整售）
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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。