天朗一周市场要览（2024.10.21~2024.10.27）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR为3.6%。由此计算，北京首套房贷利率降到了3.15%的历史最低值，二套房贷最低利率达到3.35%，同样是历史最低。
 

 

土地市场：

 

成交：上周成交3宗住宅用地，昌平、通州、丰台各1宗，均底价成交，分别由未来科学城/越秀联合体、招商蛇口和中国金茂底价摘得；
 

 

公告：上周新增公告1宗住宅用地，位于丰台新宫板块；

 

报名：除朝阳组合地块及丰台新宫地块外，住宅用地均已开始报名；

 

竞拍：本周四（10月31日）丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60住宅地块将完成竞拍。

 

住宅市场：

 

供应：上周顺义-中央别墅区懋源璟橒新增现房销售许可证，释放商品住宅112套； 朝阳十八里店-北京隅东序项目获批施工证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；

 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为6071套，环比增加10%，高于今年周均成交量66.3% ；上周，昌平南邵板块刚需及改善项目建发观堂府成交39套，列居成交套数榜首位，朝阳酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额5.25亿元，列居成交金额榜首位。

 

商办市场：上周商业成交主力为通州运河商务区复地金融中心项目，成交0.19万㎡商务底商；办公成交主力为大兴念坛板块念坛嘉苑项目，成交0.14万㎡独栋写字楼。


一、政策资讯

 

北京首套商贷利率3.15%！历史最低
 

 

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR为3.6%。由此计算，北京首套房贷利率降到了3.15%的历史最低值，二套房贷最低利率达到3.35%，同样是历史最低。

10月25日起，存量房贷利率开始批量调整。

 

二、土地市场

 

1.上周成交1宗住宅用地，位于延庆区

 

上周成交3宗住宅用地，昌平、通州、丰台各1宗，均底价成交，分别由未来科学城/越秀联合体、招商蛇口和中国金茂底价摘得。

 

截止10月27日，2024年累计成交住宅及商服用地43宗，总规划建筑面积474.84万㎡ 。其中住宅用地33宗，成交规划建筑面积370.69万㎡，成交土地面积197.55万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的65.9%。
 

上周成交地块明细表见第五部分-附件1

 

2.新增公告

 

上周新增公告1宗住宅用地

 

上周新增公告1宗住宅用地，位于丰台新宫板块；

 

截止10月27日，预公告中及公告中经营性用地共计7宗（不含本周即将竞价的丰台科技园东区住宅地块）。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

3.  竞买报名

 

除朝阳组合地块及丰台新宫地块外，住宅用地均已开始报名
 

当前除朝阳组合地块及丰台新宫地块外，其余住宅用地均已开始报名；

2024年第2、3、4轮拟供地正在进行中。其中第4轮4宗公告中、5宗拟供中；第3轮3宗处于公告中，1宗拟供中；第2轮1宗公告中。
 

 

4.  本周竞拍

 

本周1宗住宅地块将完成竞拍

 

本周四（10月31日）丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60住宅地块将完成竞拍；

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目新增商品住宅销售证，释放商品住宅112套；

 

潜在供应：上周1个项目获批施工证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗，总规划建筑面积约136万㎡，预计2025年释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交6071套，高于今年周均66.3%

 

上周北京新房+二手住宅总量为6071套，连续3周增长，环比增幅+10.0%，高于今年累计周均值+66.3%；

 

其中新房普宅+别墅成交1211套，高于今年周均值+97.6%；二手住宅成交4860套，环比增加+8.1%，高于年内周均值+60.0%。

 

 

注：二手住宅数据来源于建委公示网签数据；新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+别墅总成交量连续3周增长

 

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交1211套，环比增加+18.7%，连续3周增长，高于今年周均值+97.6% ；

 

全市新房商品住宅成交均价57204元/㎡，环比小幅上涨+7.7%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平南邵板块刚需及改善项目建发观堂府成交39套，列居首位
 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。
 

 

成交金额TOP5

 

朝阳酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额5.25亿元，列居首位
 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。
 

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

上周商业成交主力为通州运河商务区复地金融中心项目，成交0.19万㎡商务底商

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为大兴念坛板块念坛嘉苑项目，成交0.14万㎡独栋写字楼

 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。