天朗一周市场要览（2024.10.28~2024.11.3）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会的若干措施》的通知，提出鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。同日，住房城乡建设部召开企业家座谈会，会议强调：要用足用好中央各项存量和增量政策，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级。
 

土地市场：

• 成交：上周成交1宗住宅用地，位于丰台总部基地板块，由金隅集团底价摘得；
• 公告：上周新增公告1宗住宅用地，位于丰台丽泽商务区板块；
• 拟供：11月1日，北京2024年第5轮拟供清单发布，共7宗，建筑规模约78.38万㎡，涉及5个区，其中朝阳区3宗，丰台区，石景山、昌平、经济技术开发区各1宗，清单内项目将于2024年11月30日前供应；
• 报名：除本周竞价地块外，当前1宗商服用地预申请受理中，其余公告地块均未开始报名；
• 竞拍：本周二（11月5日）4宗经营性用地将完成竞拍，含住宅用地3宗，其中海淀上地板块2宗、通州梨园板块1宗；商服用地1宗，位于平谷马坊镇板块。

住宅市场：

供应：上周丰台总部基地-中海丰和叁號院、石景山首钢南-中海长安玖章新增期房销售许可证，释放商品住宅91套； 门头沟上岸-长安华曦府项目获批首张施工证，大兴狼垡-DX00-0407-0007地块及房山良乡镇-璟贤瑞庭公示规证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；
去化：上周北京新房+二手住宅总量为6383套，连续4周增长，环比增幅5.1%，高于今年累计周均值71.9%；上周，朝阳酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交74套、成交金额14.81亿元，列居成交套数及成交金额榜双首位。

商办市场：上周商业成交主力为门头沟老城板块中骏西山天璟项目，成交0.48万㎡独立商业；办公成交主力为平谷联东u谷平谷国际企业港项目，成交0.36万㎡产业园区。

 

一、政策资讯

 

住建部：要巩固房地产市场筑底止跌势头

国务院：鼓励有条件地方加大对多子女家庭购房支持力度；
住建部：巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周底价成交1宗住宅用地

上周成交1宗住宅用地，位于丰台总部基地板块，由金隅集团底价摘得；上周成交地块明细表见第五部分-附件1
截止11月3日，2024年累计成交住宅及商服用地46宗，总规划建筑面积480.24万㎡ 。其中住宅用地34宗，成交规划建筑面积376.09万㎡，成交土地面积199.72万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的66.6%。

上周成交地块明细表见第五部分-附件1

2.新增公告

 

上周新增公告1宗住宅用地

上周新增公告1宗住宅用地，位于丰台丽泽商务区板块；
截止11月3日，预公告中及公告中经营性用地共计4宗（不含本周即将竞价4宗住宅地块）。

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

3.新增拟供

 

北京2024年第5轮拟供清单发布

11月1日，北京2024年第5轮拟供清单发布，共7宗，建筑规模约78.38万㎡，涉及5个区，其中朝阳区3宗，丰台区，石景山、昌平、经济技术开发区各1宗，清单内项目将于2024年11月30日前供应。

4.  竞买报名

 

当前1宗商服用地预申请受理中，其余地块均未开始报名

当前除1宗商服用地预申请受理中，其余地块均未开始报名；
2024年第3、4、5轮拟供地正在进行中。其中第3轮3宗公告中；第4轮5宗处于公告中，4宗拟供中；第5轮7宗全部处于拟供中。

 

5.  本周竞拍

本周4宗经营性用地将完成竞拍

本周二（11月5日）4宗经营性用地将完成竞拍，含住宅用地3宗，其中海淀上地板块2宗、通州梨园板块1宗；商服用地1宗，位于平谷马坊镇板块；

本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3

 

三、住宅市场

 

1.供应

新增供应：上周2个项目新增商品住宅销售证，释放商品住宅91套；
潜在供应：上周1个项目获批施工证，2个项目公示规证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计14宗，总规划建筑面积约176万㎡，预计2025年释放到市场中。

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交6383套，高于今年周均71.9%

上周北京新房+二手住宅总量为6383套，连续4周增长，环比增幅+5.1%，高于今年累计周均值+71.9%；
其中新房普宅+别墅成交1213套，高于今年周均值+93.5%；二手住宅成交5170套，环比增加+6.4%，高于年内周均值+67.5%。

 

新房普宅+别墅总成交量高于今年周均值93.5%

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交1213套，环比增加+0.2%，连续4周增长，高于今年周均值+93.5% ；
全市新房商品住宅成交均价59128元/㎡，环比小幅上涨+3.4%。

 

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

朝阳酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交74套，列居首位

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。
 

成交金额TOP5

 

朝阳酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额14.81亿元，列居首位

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为门头沟老城板块中骏西山天璟项目，成交0.48万㎡独立商业

2.办公市场

 

上周办公成交主力为平谷联东u谷平谷国际企业港项目，成交0.36万㎡产业园区

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。