天朗一周市场要览（2024.11.4~2024.11.10）
2024/11/12 52次 天朗，周报 ，来源：天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要：
政策资讯：11月5日，中国银行业协会第九届会员代表大会第一次会议（换届大会）召开，会议强调：银行业要健全服务实体经济的体制机制，加力落实稳增长一揽子增量政策，防范化解重点领域风险。
土地市场：
- 成交：上周成交4宗经营性用地，含住宅用地3宗，商服用地1宗。住宅用地分别为海淀上地两地块和通州梨园地块，分别由绿城、越秀和金隅竞得；
- 公告：上周无新增公告及预公告经营性用地；
- 报名：本周五（11月15日）丰台新宫地块及朝阳组合地块两宗住宅用地开始报名；
- 竞拍：本周暂无经营性用地竞拍。
住宅市场：
- 供应：上周大兴狼垡-DX00-0407-0007地块及房山良乡大学城-北京城建颐知筑公示规证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；
- 去化：上周北京新房+二手住宅总量为5254套，继连续4周增长后首次回落，环比减少17.7%，仍高于今年累计周均值40.2%；上周，顺义南彩板块刚需项目住总青年ONE成交50套，列居成交套数榜首位，顺义中央别墅区板块豪宅项目懋源璟橒成交6.14亿元，列居成交金额榜首位。
商办市场：上周商业、办公成交主力均为朝阳区崔各庄板块华樾中心项目，成交0.16万㎡商务底商和1.69万㎡标准写字楼。
一、政策资讯
中国银行业协会：银行业要加力落实稳增长一揽子增量政策
中国银行业协会：银行业要健全服务实体经济的体制机制，加力落实稳增长一揽子增量政策，防范化解重点领域风险；
二、土地市场
1.上周成交
上周成交4宗经营性用地
上周成交4宗经营性用地，含住宅用地3宗，商服用地1宗；
截止11月10日，2024年累计成交住宅及商服用地50宗，总规划建筑面积520.17万㎡ 。其中住宅用地37宗，成交规划建筑面积397.03万㎡，成交土地面积209.58万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的69.9%。
上周成交地块明细表见第五部分-附件1
2.新增公告
上周无新增公告及预公告经营性用地
上周无新增公告及预公告经营性用地；
截止11月10日，预公告中及公告中经营性用地共计4宗。
当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2
3.竞买报名
本周两宗住宅用地开始报名
本周五（11月15日）丰台新宫地块及朝阳组合地块两宗住宅用地开始报名；
2024年第4、5轮拟供地正在进行中。其中第4轮5宗处于公告中，第5轮7宗全部处于拟供中。
4.本周竞拍
本周无经营性用地竞拍
本周暂无经营性用地竞拍，最近一次竞拍在11月29日，丰台新宫地块及朝阳组合地块将完成竞拍；
本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3
三、住宅市场
1.供应
新增供应：上周无新增期房商品住宅销售证项目；
潜在供应：上周2个项目公示规证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗，总规划建筑面积约142万㎡，预计2025年释放到市场中。
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2.成交
（1）成交走势
上周新房+二手住宅成交5254套，高于今年周均40.2%
上周北京新房+二手住宅总量为5254套，为连续4周增长后首次回落，环比减少-17.7%，仍高于今年累计周均值+40.2%；
其中新房普宅+别墅成交1030套，高于今年周均值+61.9%；二手住宅成交4224套，环比减少-18.3%，高于年内周均值+35.8%。
新房普宅+别墅总成交量高于今年周均值61.9%
上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交1030套，环比减少-15.1%，继连续4周增长后首次回落，仍高于今年周均值+61.9% ；
全市新房商品住宅成交均价54910元/㎡，环比下降-7.1%。
（2）成交排名
成交套数TOP5
顺义南彩板块刚需项目住总青年ONE成交50套，列居首位
成交金额TOP5
顺义中央别墅区板块豪宅项目懋源璟橒成交金额6.14亿元，列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为朝阳区崔各庄板块华樾中心项目，成交0.16万㎡商务底商
2.办公市场
上周办公成交主力为朝阳区崔各庄板块华樾中心项目，成交1.69万㎡标准写字楼
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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。